Na dole strony, w sekcji Pliki do pobrania, publikujemy darmowy wzór umowy najmu okazjonalnego w dogodnych formatach: .pdf i .word. Jeszcze więcej informacji na temat najmu okazjonalnego znajdziesz w artykule Najem okazjonalny krok po kroku. Podpisanie umowy najmu nie wymaga zgłoszenia jej do urzędu skarbowego, chyba, że jest to umowa najmu okazjonalnego. Umowa zawarta w tej szczególnej formie wyga zgłoszenia do fiskusa. Wynajmujący ma na to 14 dni, by najem okazjonalny doszedł do skutku. Jakie będą konsekwencje, jeśli tego nie zrobi. Najem okazjonalny krok po kroku Najem okazjonalny to w naszych przepisach stosunkowo nowe uwarunkowanie, które będzie szczególną umową najmu. Pojawiło się to w roku 2009 i te zmiany miały sprawić, że lepsza sytuację będą mieli właściciele w relacji z najmującym. Jednak mimo tego nadal niewielu właścicieli wie o co chodzi i na taki wynajem się decyduje. NAJEM OKAZJONALNY: najświeższe informacje, zdjęcia, video o NAJEM OKAZJONALNY; Przełomowy wyrok. Najem okazjonalny to nie działalność gospodarcza, więc podwyższony podatek gminie się nie należy Zawierając umowę o okazjonalny najem, zabezpieczamy się jako właściciele na wypadek nieuczciwego najemcy, który mógłby zamieszkiwać nasz lokal nawet wiele lat po uzyskaniu prawomocnego wyroku sądu o eksmisji. Takie rozwiązanie to obecnie w zasadzie najlepsza metoda na uchronienie się przed nieuczciwym lokatorem! Eksmisja z mieszkania a najem okazjonalny. Warto odpowiednio zabezpieczyć się przed niechcianymi lokatorami. Dzięki temu zmniejszymy negatywne konsekwencje wynikające z posiadania nieuczciwych lokatorów. Możliwym rozwiązaniem jest podpisanie umowy dotyczącej najmu okazjonalnego, która stanowi dodatkowe zabezpieczenie. Niniejszy formularz stanowi opracowanie Drugiego Urzędu Skarbowego w Szczecinie ZGŁOSZENIE ZAWARCIA UMOWY NAJMU OKAZJONALNEGO LOKALU Podstawa prawna: art. 19b ust. 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu un6el. Najem Okazjonalny Ciekawą formą zawierania umów najmu jest najem okazjonalny, pomimo obowiązku dopełnienia szeregu związanych z nim formalności. Możliwość zawierania tego typu umów funkcjonuje od 2010 roku, od czasu nowelizacji ustawy lokatorskiej. Ideą tej zmiany było wzmocnienie praw wynajmującego. Jeśli w momencie wygaśnięcia lub wypowiedzenie umowy najmu najemca nie zechciałby opuścić lokalu, prawidłowo zawarta umowa najmu okazjonalnego gwarantuje skuteczną eksmisję nieuczciwego najemcy, co przy umowach tradycyjnych nie jest tak łatwe i umów najmu okazjonalnego - wynajmujący, to osoby fizyczne, będące właścicielami danego lokalu (od 2014 r. również podmioty prowadzące działalność gospodarczą) , - umowa najmu musi zostać zawarta na czas określony, maksymalnie 10 lat, w formie pisemnej, - umowa musi zostać zarejestrowana w urzędzie skarbowym w ciągu 14 dni od daty rozpoczęcia najmu, - do umowy trzeba załączyć oświadczenie najemcy o dobrowolnym opuszczeniu i opróżnieniu lokalu po rozwiązaniu umowy najmu oraz o poddaniu się egzekucji w myśl art. 777 co do tego obowiązku – sporządzone w formie aktu notarialnego (koszt ok. 200 zł), - najemca musi też przedłożyć wskazanie miejsca, w którym będzie mógł przebywać, w przypadku eksmisji, oraz oświadczenie właściciela tegoż lokalu, że się na to zgadza, - najem okazjonalny można zastosować jedynie dla lokali mieszkalnych (nie można zwierać tego typu umowy dla lokali biurowych, komercyjnych itp.) Krok po kroku 1. Najemca powinien zaopatrzyć się o oświadczenie właściciela mieszkania lub domu, do którego może się przenieść w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu będącego podmiotem umowy najmu. Powinien również dostarczyć ksero dokumentów potwierdzających własność tej nieruchomości oraz tożsamość właściciela (podstawy własności oraz dowód). 2. Podpisać umowę najmu, w której należy zawrzeć zobowiązanie najemcy o dostarczeniu potwierdzonego notarialnie oświadczenia o dobrowolnym opróżnieniu lokalu i poddaniu się egzekucji co do tego obowiązku, pod rygorem natychmiastowego rozwiązania umowy. 3. Wraz z umową najmu, udać się do notariusza w celu sporządzenia oświadczenia o poddaniu się egzekucji w związku z zawartą umową. 4. Po dostarczeniu aktu notarialnego wynajmującemu oraz zgłoszeniu umowy w Urzędzie Skarbowym (w ciągu 14 dni od daty podpisania) umowa najmu okazjonalnego zyskuje ważności. Najem okazjonalny, z racji na obowiązek spełnienia wszystkich wymogów formalnych, pozostaje dość rzadko wybieranym rozwiązaniem. Warto jednak pamiętać, że obecnie właśnie ta forma umowy najmu chroni najlepiej interesy wynajmującego. Tradycyjna umowa najmu W przypadku gdy najemca nie jest w stanie spełnić warunków związanych z najmem okazjonalnym, a wynajmującemu zależy na szybkim terminie najmu, zainteresowanym pozostaje zawarcie umowy „klasycznej”. Właśnie w takiej formie zawierane jest obecnie 99 % wszystkich umów najmu w Polsce. Jeżeli właściciel rzetelnie i umiejątnie zajmie się swoimi interesami to jest w stanie ograniczyć ryzyko wynajęcia swojego mieszkania "złym najemcą" do minimum. Przy umowie cywilno-prawnej zabezpieczeniem interesów stron są: - szczegółowa, dobrze napisana umowa najmu, - szczegółowy protokół zdawczo-odbiorczy, - selekcja najemców, wymaganie od kandydatów zaświadczenia o zarobkach, - wywiad z najemcą, aby ocenić czy nie będzie uciążliwy dla sąsiadów, - kaucja, - szybka i stanowcza reakcja na łamanie zapisów umowy, - systematyczne monitorowanie płatności, - okresowe wizyty w lokalu, sprawdzanie stanu technicznego, - wywiad z sąsiadami, - ubezpieczenie mieszknania. Nasza firma świadczy usługi związane z zarządzaniem najmem. Zapraszamy do zapoznania się z warunkami współpracy. 29 stycznia 2022 Maciej Mierecki 2:39 Bez kategorii Prawo cywilne Najem okazjonalny jest ciekawą alternatywą dla zwykłego najmu. Zawarcie umowy najmu okazjonalnego wymaga jednak dochowania licznych formalności. Inaczej niż w przypadku zwykłego najmu ich niedochowanie może skutkować dość przykrymi konsekwencjami prawnymi dla wynajmującego. W tym wpisie przedstawię Państwu jak prawidłowo zawrzeć umowę najmu okazjonalnego oraz jakie skutki wiążą się z niedochowaniem formalności. Najem okazjonalny – umowa Przede wszystkim koniecznym jest zawarcie samej umowy. Zgodnie z przepisami prawa najem okazjonalny wymaga zawarcia umowy w formie pisemnej pod rygorem nieważności. Treść umowy powinna jednoznacznie wskazywać, że jest to umowa najmu okazjonalnego. Warto by umowa określała też w sposób precyzyjny prawa i obowiązki stron. Z praktyki wynika, że jasno sformułowane zapisy umowne pozwalają uniknąć ewentualnych sporów np. tych dotyczących drobnych napraw. Pozostałe dokumenty Zawarcie samej umowy najmu to tylko pierwszy krok. Obok zawarcia umowy najmu koniecznym jest jeszcze: Złożenie przez najemcę oświadczenia o dobrowolnym poddaniu się egzekucji – wymóg formy aktu notarialnego, Wskazanie przez najemcę lokalu, w którym zamieszka w przypadku eksmisji – wymóg formy pisemnej, Wyrażenie zgody przez właściciela ww. lokalu na zamieszkanie najemcy w lokalu w przypadku jego eksmisji – wymóg formy pisemnej z możliwością żądania notarialnego poświadczenia podpisu, Zgłoszenie zawarcia umowy najmu okazjonalnego do urzędu skarbowego. Najem okazjonalny krok po kroku Prawidłowe zawarcie umowy najmu okazjonalnego wymaga sporządzenia pięciu odrębnych dokumentów. Dlatego też, w celu ułatwienia procesu, najemca na spotkanie z notariuszem powinien przynieść podpisane już oświadczenia najemcy o wskazaniu lokalu oraz zgodę właściciela lokalu zastępczego. Mając podpisane oba te dokumenty strony mogą w kancelarii notarialnej podpisać umowę najmu, na podstawie której notariusz sporządzi oświadczenie najemcy o dobrowolnym poddaniu się egzekucji. Proponowana kolejność czynności nie jest przypadkowa. Istotnym jest, aby wynajmujący wyszedł z kancelarii z kompletem dokumentów. Tylko to da mu gwarancje możliwości szybkiej problematycznego lokatora. Wizyta u notariusza W celu zawarcia umowy najmu okazjonalnego nie obędzie się bez wizyty u notariusza. Wbrew powszechnym opiniom nie wiąże się to z dużym wydatkiem. Opłata notarialna za sporządzenie notarialnego oświadczenia o dobrowolnym poddaniu się egzekucji to ok. 300-400 zł. Najczęściej koszt ten jest przerzucany na najemcę, o czym oczywiście warto wspomnieć w umowie najmu. Zgłoszenie do urzędu skarbowego Przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego nakładają na wynajmującego obowiązek zgłoszenia umowy najmu okazjonalnego do urzędu skarbowego. Wbrew pozorom zgłoszenie jest istotne nie tylko z punktu widzenia rozliczenia z fiskusem. W orzecznictwie i doktrynie dominuje bowiem pogląd, że brak zgłoszenia umowy najmu okazjonalnego do urzędu skarbowego skutkuje rekwalifikacją umowy na umowę najmu zwykłego. W praktyce oznacza to, że wynajmujący jest pozbawiony możliwości skorzystania z szybkiej ścieżki eksmisji przewidzianej dla umowy najmu okazjonalnego. Wnioski Zawarcie umowy najmu okazjonalnego wymaga dochowania szeregu formalności. Ich niedopełnienie może rodzić poważne skutki dla wynajmującego. Dlatego też, warto zadbać o to, by umowa była prawidłowo przygotowana, a jej zawarcie przebiegło zgodnie z wymogami prawa. Jestem w stanie udzielić Państwu niezbędnego wsparcia przy zawieraniu umowy najmu okazjonalnego. Moje usługi obejmują zarówno przygotowanie niezbędnych dokumentów, jak i przeprowadzenie przez cały proces jej zawierania. Osoby zainteresowane zachęcam do kontaktu poprzez poniżej zamieszczony formularz elektroniczny (kliknij „Kontakt”). Istnieje możliwość umówienia konsultacji telefonicznych, za pośrednictwem komunikatorów Microsoft Teams i Zoom oraz osobiście. Dane kontaktowe znajdą Państwo w zakładce “Kontakt” oraz w stopce strony internetowej. Usługi Polecane artykuły Postaw na jakość i doświadczenie Skontaktuj się z nami w celu uzyskania dodatkowych informacji Najnowsze artykuły Odwołanie od decyzji ZUS Zakład Ubezpieczeń Społecznych nie cieszy się najlepszą opinią wśród Polaków. W powszechnym odczuciu zakład często niesłusznie odmawia przyznania świadczeń. Duże zastrzeżenia budzą w szczególności orzeczenia lekarzy orzeczników. Dlatego też warto […] Czytaj więcej Najem okazjonalny – jak zawrzeć umowę? Najem okazjonalny jest ciekawą alternatywą dla zwykłego najmu. Zawarcie umowy najmu okazjonalnego wymaga jednak dochowania licznych formalności. Inaczej niż w przypadku zwykłego najmu ich niedochowanie może skutkować dość przykrymi konsekwencjami […] Czytaj więcej Zobacz więcej Co oferuje Najem Okazjonalny Sp. z Spółka NAJEM OKAZJONALNY, działająca od stycznia 2017 roku, świadczy usługę wspierającą podpisywanie umów najmu okazjonalnego, z której mogą skorzystać: – najemcy w przypadku, gdy nie mają adresu zabezpieczającego umowę najmu okazjonalnego, – wynajmujący w ramach skuteczniejszego zabezpieczenia swojej własności – pośrednicy w obrocie nieruchomościami w ramach skuteczniejszego zabezpieczenia interesów klienta, którego reprezentują Spółka Najem Okazjonalny jest właścicielem nieruchomości, w której będzie mógł zamieszkać najemca w razie eksmisji. Oświadczenie, w którym Spółka wyraża zgodę na zamieszkanie najemcy w swojej nieruchomości zostaje sporządzone z podpisem notarialnie poświadczonym lub w formie PDF z kwalifikowanym podpisem elektronicznym. Dodatkowo właściciel nieruchomości otrzymuje od Spółki GWARANCJĘ, w której Spółka zobowiązuje się wypłacić właścicielowi nieruchomości kwotę odszkodowania w wysokości 10 000 zł, w przypadku gdyby z winy Spółki najemca nie mógł zamieszkać w żadnym lokalu należącym do Spółki. Najem okazjonalny to nazwa, która wielu osobom przywodzi na myśl okresowe wynajmowanie mieszkań turystom. Nic bardziej mylnego. Ten rodzaj umowy można zawrzeć nawet na 10 lat. Co zatem różni go od standardowej umowy najmu? Jest to przede wszystkim możliwość szybkiej egzekucji komorniczej. Jakie inne korzyści przynosi najem okazjonalny i czy mogą skorzystać na nim również lokatorzy? Najem okazjonalny – co to jest i czym się cechuje? Obecnie mamy do czynienia z prawdziwym boomem na rynku hipotecznym. Nie brakuje osób, które zakup mieszkania traktują jako inwestycję. Niektórzy decydują się nawet na kredyt hipoteczny, którego raty zamierzają spłacać poprzez wynajem mieszkania. Jeśli także do nich należysz, powinieneś najpierw zapoznać się z prawnym kruczkami umowy najmu. Zakup mieszkania na wynajem wydaje się dobrym rozwiązaniem, ale… Nieraz usłyszeć można o lokatorach, którzy nie płacą czynszu i nie chcą się wyprowadzić. Usunięcie ich z mieszkania nie jest wcale takie proste, zwłaszcza że zapisy prawe skonstruowane są w taki sposób, aby chronić interesy osób, które w wynajmowanym mieszkaniu zamieszkują. Nieco bezpieczniejszą formą mowy pod tym względem wydaje się najem okazjonalny. Co to jest najem okazjonalny? To umowa zawierana na czas określony, który nie może przekroczyć okresu 10 lat. Dotyczy ona wynajmu lokalu mieszkalnego i dostępna jest wyłącznie dla osób, które nie prowadzą działalności gospodarczej, która polega na wynajmowaniu lokali. Najem okazjonalny a zwykły i instytucjonalny – podstawowe różnice Najem okazjonalny co do zasady jest zbliżony do najmu instytucjonalnego, z tą jednak różnicą, że w przypadku tego drugiego nie obowiązuje górna granica wynajmu na 10 lat. Jednocześnie najem instytucjonalny nie obliguje właściciela mieszkania, który wypowiada umowę najmu, do znalezienia lokalu zastępczego dla aktualnych lokatorów. Najem okazjonalny taki obowiązek na niego nakłada. Niestety, najem instytucjonalny dostępny jest wyłącznie dla osób prowadzących działalność związaną z wynajmem. Jeszcze bardziej skomplikowana jest kwestia wypowiedzenia umowy najmu w przypadku najmu zwykłego. Jeśli lokator nie chce wyprowadzić się dobrowolnie, to sprawa trafia na salę sądową. Chcesz wiedzieć więcej o wynajmie? Przeczytaj: Jak wynająć swoje mieszkanie? Najem okazjonalny – kto może skorzystać z takiej formy umowy najmu? Umowę najmu okazjonalnego można podpisać jedynie w przypadku, gdy dotyczy ona wynajmu lokalu służącego do zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych. Ten rodzaj umowy nie ma zatem zastosowania w przypadku wynajmu biur czy lokali usługowych. Związane jest to także z drugim punktem – z umowy najmu skorzystać mogą wyłącznie osoby fizyczne, które nie prowadzą działalności gospodarczej. Co powinno znaleźć się w umowie o najem okazjonalny? Umowa najmu okazjonalnego nie musi zostać zawarta w formie aktu notarialnego (taki obowiązek istnieje przy umowie najmu instytucjonalnego). Osoba sporządzająca umowę może zatem posłużyć się gotowym wzorem. Co powinno się w niej znaleźć? dane osobowe stron umowy najmu okazjonalnego – właściciela i najemcy lokalu, przedmiot umowy – czyli wynajmowaniu lokal, warto opisać go ze szczegółami (ile ma m2, jaki jest jego stan techniczny), czas trwania umowy, czynsz – ustalona wysokość oraz termin płatności, kaucja. Do umowy najmu okazjonalnego dołączyć należy również specjalne oświadczenia. Dopiero one sprawiają, że można mówić o najmie okazjonalnym. Co istotne, oświadczenie muszą zostać sporządzone u notariusza. Niezbędne będą 3 dokumenty: świadczenie najemcy, w którym poddaje się on egzekucji oraz zobowiązuje się do opróżnienia i wydania zamieszkiwanego lokalu w wyznaczonym terminie, oświadczenie wynajmującego o wskazaniu innego lokalu, w którym może zamieszkać najemca w przypadku wykonania obowiązku opróżnienia wynajmowanego lokalu, oświadczenie właściciela innego lokalu, w którym wyraża on zgodę na udzielenie swojego lokalu do zamieszkania najemcy w przypadku eksmisji. To może Cię zainteresować: Amortyzacja przy wynajmie mieszkania. Jak obniżyć podatek? Umowa o najem okazjonalny – na jaki czas może zostać zawarta? Umowa o najem okazjonalny to umowa zawierana na czas określony. Nie może on przekroczyć 10 lat. Co więcej, po upływie okresu 10 lat, umowa nie zostanie automatycznie przedłużona, jak może to mieć miejsce przy innych rodzajach najmu (najmie zwykłym). Najem okazjonalny – wypowiedzenie Umowy najmu okazjonalnego nie można wypowiedzieć bez podania przyczyny, jednak zapisy prawne zapewniają pewną swobodę interpretacji. W jakich sytuacjach właściciel mieszkania może wypowiedzieć umowę najmu okazjonalnego? Podstawą do wypowiedzenia umowy będzie zaniedbanie lokalu, powstanie zaległości czynszowych, pogorszenie się sytuacji finansowej najemcy, zakłócanie porządku domowego w sposób rażący. Co ciekawe, w umowie można zawrzeć zapis, że zostanie ona rozwiązana z ważnych powodów, bez ich uszczegółowienia. Ile kosztuje najem okazjonalny? Podstawowa ceny umowy najmu okazjonalnego sprowadza się do jej sporządzenia, a dokładniej mówiąc do przygotowania niezbędnych oświadczeń. Koszt przygotowania i poświadczenia przez notariusza umowy najmu okazjonalnego wynosi do 300 złotych i może zostać on podzielony na właściciela mieszkania oraz najemcę. To, kto płaci, zależy zazwyczaj od uzgodnień między stronami. Najem okazjonalny a podatek – co warto wiedzieć? Najem okazjonalny wymaga zgłoszenia do Urzędu Skarbowego. Podatek opłaca właściciel. Ile wynosi? To zależy od wyboru sposobu opodatkowania zysków z najmu. W przypadku ryczałtu od przychodów stawka podatkowa wynosi 8,5% (do kwoty zł w roku) oraz 12,5% (od nadwyżki powyżej zł). Na uwadze należy mieć jednak, że podstawę opodatkowania stanowi wówczas przychód, a nie dochód. Opodatkowanie przychodów nie powinno być kłopotliwe, ponieważ wynajmujący rzadko kiedy ponoszą koszty. Jeśli jednak przeprowadzili np. remont i chcą go odliczyć, to prawdopodobnie zastosowanie zasad ogólnych, będzie dla nich korzystniejsze. Więcej na ten temat przeczytasz w naszym artykule: Jak rozliczyć prywatny najem mieszkania? Najem okazjonalny krok po kroku Jak zawrzeć umowę najmu okazjonalnego? Podstawa to spisanie umowy. Można przygotować ją samodzielnie lub poprosić o pomoc notariusza, do którego i tak należy się udać, aby spisać oświadczenia. Zanim to jednak nastąpi, warto wybrać lokal zastępczy dla lokatora na wypadek jego eksmisji i uzyskać zgodę właściciela tego lokalu na jego zamieszkanie. Kiedy umowa jest sporządzona wraz z załącznikami i podpisania, to, należy dokonać zgłoszenia do Urzędu Skarbowego. Zgłoszenie zawarcia umowy najmu okazjonalnego powinno zostać dokonane w ciągu 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu lokalu. Konieczny jest także wybór rodzaju opodatkowania zysków z najmu. Najem okazjonalny a kaucja – jak to wygląda w praktyce? Przy podpisywaniu umowy najmu okazjonalnego, właściciel jak najbardziej ma prawo ustalić kaucję. Jej wysokość może przekraczać sześciokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal. Najem okazjonalny a eksmisja lokatorów – co warto wiedzieć? Eksmisja lokatorów możliwa jest wyłącznie z konkretnej przyczyny i wymaga zapewnienia lokatorom mieszkania zastępczego. Jeśli lokal nie zostanie zapewniony, to lokatorzy nadal mają prawo zamieszkiwać wynajmowane mieszkanie. Co jeszcze warto wiedzieć o najmie okazjonalnym? Przyjrzyjmy się kilku wątpliwości, jakie pojawiają się w kontekście umowy najmu okazjonalnego i rozwiejmy je na dobre. najem okazjonalny bez aktu notarialnego – umowa nie musi być sporządzona w formie aktu notarialnego, ale oświadczenie do niej już tak. najem okazjonalny dla obcokrajowca – jest jak najbardziej możliwy do zawarcia, choć niekiedy bardziej kłopotliwe może być w tym przypadku zapewnienie lokalu zastępczego. najem okazjonalny i podwyżka czynszu – podniesienie czynszu jest możliwe, ale wymagać będzie sporo zachodu. Przede wszystkim konieczne jest zachowanie 3-miesięcznego okresu wypowiedzenia dotychczasowej umowy. Co więcej, Limity podwyżek określone są w Ustawie o ochronie praw lokatorów. najem okazjonalny domu jednorodzinnego – najem okazjonalny dotyczy lokalu przeznaczonego na użytek mieszkalny, może to być zatem również dom jednorodzinny. najem okazjonalny a ustawa o ochronie praw lokatorów – w przypadku najmu okazjonalnego także znajdują zastosowanie zapisy zawarte w Ustawie o ochronie prawa lokatorów. Czy warto zdecydować się na najem okazjonalny? Jeśli rozważasz najem zwyczajny, a okazjonalny, to ten drugi powinien być lepszym wyborem. Zapewni Ci nieco więcej możliwości wypowiedzenia umowy i pozbycia się uciążliwych lokatorów. Niestety, wiąże się także z koniecznością zapewnienia lokalu zastępczego, co nie zawsze jest możliwe. Niemniej, przy najmie zwyczajnym rozwiązanie umowy jest jeszcze bardziej skomplikowane. Jesteś właścicielem biura nieruchomości albo pośrednikiem w obrocie nieruchomościami? Właściciel mieszkania na wynajem, które masz w swojej ofercie wymaga podpisania najmu okazjonalnego, a Twój najemca nie ma możliwości wskazania takiego adresu? Zastanawiałeś się jak zabezpieczyć swoich klientów, właścicieli nieruchomości na wynajem, przed nieuczciwymi lokatorami? Interes Twoich klientów skutecznie ochroni umowa najmu okazjonalnego zabezpieczona gwarancją adresu spółki: Najem Okazjonalny Sp. z Co oferuje Najem Okazjonalny Sp. z Spółka NAJEM OKAZJONALNY, działająca od stycznia 2017 roku, świadczy usługę wspierającą podpisywanie umów najmu okazjonalnego, z której mogą skorzystać: najemcy w przypadku, gdy nie mają adresu zabezpieczającego umowę najmu okazjonalnego, wynajmujący w ramach skuteczniejszego zabezpieczenia swojej własności pośrednicy w obrocie nieruchomościami w ramach skuteczniejszego zabezpieczenia interesów klienta, którego reprezentują Spółka Najem Okazjonalny jest właścicielem nieruchomości, w której będzie mógł zamieszkać najemca, gdyby doszło do procedury wykonania egzekucji opróżnienia i opuszczenia lokalu mieszkalnego (eksmisji). Oświadczenie, w którym Spółka wyraża zgodę na zamieszkanie najemcy w swojej nieruchomości zostaje sporządzone z podpisem notarialnie poświadczonym lub w formie PDF z kwalifikowanym podpisem elektronicznym. KROK PO KROKU 1. Przed złożeniem zamówienia zapoznaj się z naszym Regulaminem Świadczenia Usług oraz Polityką Prywatności. Możesz pobrać pliki klikając w poniższe ikony: 2. Przygotuj dane, które muszą się znaleźć na naszym oświadczeniu: Imiona i nazwiska Wynajmujących, którzy występują na umowie najmu Imiona i nazwiska Najemców, którzy występują na umowie data zawarcia umowy najmu data zakończenia umowy najmu dokładny adres wynajmowanej nieruchomości (miasto, kod pocztowy, ulica, numer bloku, numer mieszkania) dane do faktury (imię, nazwisko i dokładny adres płatnika z ulicą, miastem oraz kodem pocztowym) dane do wysyłki kurierskiej (imię, nazwisko, numer telefonu oraz dokładny adres odbiorcy z ulicą, miastem oraz kodem pocztowym) 3. Kliknij przycisk ZAMÓW OŚWIADCZENIE. Zostaniesz przekierowany na platformę naszego partnera, firmy Załóż konto. Potwierdź adres e-mail. Zaloguj się. Kliknij przycisk ZAMÓW OŚWIADCZENIE. Wypełnij formularz. Pamiętaj o polach obowiązkowych. Wybierz rodzaj oświadczenia (dokument papierowy z podpisem notarialnie poświadczonym lub dokument PDF z kwalifikowanym podpisem elektronicznym). Opłać zamówienie w serwisie PayU lub wybierz płatność u kuriera. Po złożeniu zamówienia otrzymasz od nas maila z potwierdzeniem otrzymania danych. Jeśli wybrałeś oświadczenie w wersji PDF z kwalifikowanym podpisem elektronicznym, otrzymasz od Spółki maila zawierającego: Oświadczenie w formie PDF podpisane przez reprezentanta Spółki o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy w lokalu należącym do Spółki, Oświadczenie dla Najemcy w formie PDF, w którym jako adres do eksmisji wskazuje lokal należący do Spółki Fakturę VAT w wersji elektronicznej Jeśli wybrałeś oświadczenie z podpisem notarialnie poświadczonym w ciągu 2 dni roboczych otrzymasz od Spółki przesyłkę kurierską zawierającą: Oświadczenie podpisane przez reprezentanta Spółki o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy w lokalu należącym do Spółki, Oświadczenie dla Najemcy, w którym jako adres do eksmisji wskazuje lokal należący do Spółki Fakturę VAT 4. Po skompletowaniu powyższych dokumentów należy udać się do notariusza, gdzie dobrowolnie poddajesz się rygorowi na podstawie art. 777 kpc. 5. Mając w ręku te trzy dokumenty można przejść do procedury przekazania lokalu mieszkalnego. Cennik i warunki współpracy z biurami nieruchomości 350 zł brutto płatne online lub przy odbiorze przesyłki kurierskiej Kwota 350 zł jest jednorazowa i stała bez względu na okres trwania umowy najmu okazjonalnego czy ilości osób podpisujących umowę. Za każde polecenie wypłacamy wynagrodzenia biurom nieruchomości, z którymi współpracujemy. Skontaktuj się i zapytaj o warunki współpracy.

najem okazjonalny krok po kroku